为支持刚性和改善性住房需求，进一步提高房地产金融服务水平，促进房地产市场健康发展，市建设局、市不动产登记中心、莲城公证处、不动产行业协会等单位联合建行丽水分行，经过二个多月多方协调沟通，对业务流程进行优化和创新，率先推出二手房“带押过户”贷款业务。

　　二手房“带押过户”交易模式是指存在抵押的房产上市交易，无需先结清贷款，便可实现过户、新抵押权设立，用银行新发放的贷款资金结清原贷款。该交易模式创新的法律依据是《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，这是对新法规转化为便民利民金融服务措施的有益探索。

　　该业务推出前，交易处于银行抵押状态的房产，只能先结清贷款、解除抵押后，才能办理房产过户。为清偿卖方贷款，买方需支付高额的垫资费用。面对市场需求，部分不良中介趋虚而入，造成二手房交易风险案件时有发生，严重损害交易双方利益。交易过程中，买卖双方要在登记机构和银行之间来往多次，交易周期也会很长。

　　二手房“带押过户”交易模式具有“降低交易成本、资金更加安全、流程更加便捷”等方面的优势，切实为交易双方提供了便利。按新模式交易，建行对交易资金实施全额全流程监管，并按合同约定，交易资金首先用于结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户，将有效保障交易资金安全；同时，买方只要准备首付款，无需为筹集还贷资金犯难，将大幅降低交易成本；市不动产登记中心专门设计“带押过户”业务流程，将不动产过户和抵押登记同步办理，缩短了二手房交易时间，且提高二手房交易安全性；对于房地产市场而言，二手房“带押过户”交易模式推出后，可在盘活存量房交易的同时间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的良性循环、相互促进。

　　据悉，二手房“带押过户”贷款业务首先在丽水城区试点，下一步根据市场需求及风险评估情况，逐步在全市范围内推开，助力更多住户实现安居梦。（建行丽水分行  胡琪盛）

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